[Danielle Balocca]: Rất tốt, cảm ơn vì đã ở bên tôi ngày hôm nay. Nếu bạn không ngại nêu tên mình, hãy xưng hô với bạn là ai. Cảm ơn rất nhiều.
[Kit Collins]: Tên tôi là Kit Collins. Đại từ của tôi là nó, và ông và tôi là phó chủ tịch của Medford.
[Matt Leming]: Xin chào, tên tôi là Matt Leming. Đại từ của tôi là nó, nó. Tôi là thành viên của Thành phố Medford.
[Danielle Balocca]: Ok Ken Matt, cảm ơn bạn đã tham gia cùng tôi. Hôm nay, tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ đi sâu vào chi tiết về tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản mà bạn đã nghe gần đây. Nhưng trước khi làm như vậy, tôi sẽ hỏi những câu hỏi nổi tiếng về podcast. Vì vậy, nếu bạn có thể chia sẻ các điểm thực phẩm yêu thích của bạn ở Medford và nơi bạn thích ăn.
[Matt Leming]: Địa điểm ăn uống yêu thích của tôi là Oasis Oasis. Bây giờ tôi có một tách cà phê và tôi thích lấy bột mưa, đó là chiếc bánh rán nhỏ để bán. Nói chung, tôi đến đó mỗi sáng để đọc một tạp chí.
[Kit Collins]: Có vẻ tốt. Chà, tôi cố gắng có một câu trả lời khác nhau mỗi khi tôi đến podcast. Gần đây, tôi đã suy nghĩ về một quán cà phê Grep Baker trên phố Salem. Tôi đã có bánh mì chuối tuyệt vời nhất lần cuối cùng tôi ở đó và tôi cần quay lại càng sớm càng tốt.
[Danielle Balocca]: Đúng. Nhiều lựa chọn mới. Bất cứ khi nào chúng tôi nói chuyện, tôi nghĩ rằng có một cái gì đó mới để thử. Vâng, cảm ơn. Vì vậy, có, nếu chúng ta có thể bắt đầu một mình, nếu một trong số các bạn có thể giải thích những gì chúng ta đang nói khi chúng ta nói phí chuyển nhượng bất động sản.
[Matt Leming]: Tất nhiên, tôi có thể chèn một số loại hạt và ốc vít này. Về cơ bản, tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản là một chính sách được đề xuất Mua và bán bất động sản tại các thành phố có giới hạn giá nhất định hoặc với các miễn trừ nhất định, trong đó 0,5% đến 2% sẽ được sử dụng để tự tin nhà ở giá cả phải chăng. Bây giờ đây là một đề xuất được thực hiện bởi 18 cộng đồng khác. Theo mặc định, các thành phố không có tùy chọn áp dụng tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản của riêng họ. Họ cần yêu cầu đất nước cho việc này. Do đó, nhà nước đã được yêu cầu chuẩn bị cho chính sách chuyển nhượng bất động sản Medford, Gần đây, nó đã đưa ra một nghị quyết trong đó chúng tôi sẽ đưa ra yêu cầu của riêng mình từ nguồn gốc, nếu thành công, nếu chúng tôi đồng ý với ai đó, chúng tôi sẽ thông qua phái đoàn nhà nước của chúng tôi và hy vọng rằng Nhà nước sẽ được chấp thuận. Đồng thời, một số điều khác đã xảy ra. Do đó, Thống đốc Mara Healey cũng sẽ làm việc với cơ quan lập pháp tiểu bang để chuẩn bị luật nhà ở có thể truy cập và gây áp lực lên các lựa chọn tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản Nếu được bao gồm trong AHA, đô thị nhà nước sẽ tìm thấy tùy chọn để thực hiện tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản của riêng mình theo mặc định. Do đó, trong trường hợp này, có lẽ tất cả các nhu cầu về quy tắc xuất xứ sẽ bị từ chối và mọi người đều có thể chọn tự chuẩn bị tỷ lệ chuyển nhượng. Điều này rất quan trọng vì chúng ta thấy nó ở các thành phố khác nhau ở Massachusetts và trên khắp đất nước và trên toàn thế giới Đầu cơ bất động sản đã thực sự bắt đầu. Thiệt hại cho thị trường bất động sản bị hạn chế và đòi hỏi rất nhiều tiền để tài trợ cho việc phát triển nhà ở giá rẻ. Một phân tích gần đây của Nhóm Tầm nhìn Toàn cầu Boston đã phát hiện ra rằng ở Boston lớn hơn, cần có từ 500.000 đến 600.000 đô la Phát triển một đơn vị nhà ở. Những lý do cho điều này rất phức tạp và chỉ phản ánh tình hình kinh tế, nhưng hiếm hoi - obra, nhưng tại thời điểm này, bây giờ chúng ta có rất ít đầu tư vào lịch sử và chúng ta cần tìm tất cả các nguồn có thể để cho thấy rằng chúng ta đã giải quyết nghiêm trọng vấn đề này. Đây là lời giải thích của màu đen và vít. Tùy thuộc vào đô thị, có nhiều miễn trừ cho những điều này. Vì vậy, cuộc tranh luận về điều này thường là những hạn chế áp dụng cho tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản là gì? Vì vậy, nói chung, đô thị sẽ nói, không, bạn có thể nói, bạn biết đấy, nó chỉ áp dụng cho Một ngôi nhà lớn hơn một triệu hoặc những người khác được đề xuất được xử lý bởi chủ sở hữu, ngoại trừ những người cao niên dễ bị tổn thương. Cambridge đề xuất loại trừ lần đầu tiên để mua nhà. Do đó, nó có xu hướng chuẩn bị không cung cấp cho chủ sở hữu thông thường. Điều này thực sự quan trọng hơn đối với lĩnh vực bất động sản với đầu cơ cao. Dưới đây là những người da đen và ốc vít mà chúng ta thấy bây giờ trong thành phố. Si,
[Danielle Balocca]: Tôi có thể hỏi một câu? Vì vậy, giá cho những người bán nhà của họ?
[Matt Leming]: Vì vậy, thường có. Trong hầu hết các đề xuất, nó thường được chỉ định cho người mua và người bán. Nhiều cấu trúc được đề xuất là 2%. Tôi chưa bao giờ thấy một đề xuất nào là hơn 2%. và riêng biệt. Cách có cấu trúc là 1% được trả bởi người mua và người bán trả 1%. Ví dụ, nếu người cao niên dễ bị loại trừ trong trường hợp này, trong trường hợp này, người lớn dễ bị tổn thương sẽ không trả 1%, nhưng người mua vẫn sẽ trả 1%. Một lần nữa, họ chỉ là những gợi ý, những gì tôi thấy ở những người khác, những gì tôi thấy ở các thành phố khác.
[Kit Collins]: Và nếu bạn không quan tâm, nếu tôi nhảy ở đây, tôi là một trong những người cần nghe mọi thứ đã bị thu hẹp, ít nhất hai cách khác nhau để thực sự hiểu nó. Vì vậy, nói chung, khi tôi nói về các điều kiện cho quy định của hộ gia đình, hoặc trong trường hợp này, đó là do bất kỳ vấn đề có vấn đề nào mà đồ bơi đã đề cập trong Hội đồng thành phố của Hội đồng thành phố, vì vậy tôi có xu hướng nghĩ về nó và nói về nó với những người khác vì đó là một đám mây nhỏ nghe có vẻ nhỏ, và đó là một trong số đó. Để làm rõ rằng chúng tôi nói các quy tắc xuất xứ, trong trường hợp này, một thành phố cần có sự cho phép để làm điều gì đó thường không được phép trong tiểu bang. Vì vậy, khi chúng tôi nói về các yêu cầu tài sản được phê duyệt ở cấp tiểu bang, nếu nhà nước nói: OK, 18 thành phố và thị trấn đã gửi các điều kiện cho nguồn gốc, chúng tôi được cấp, điều đó có nghĩa là hiện có giấy phép đặc biệt để tuân thủ đề xuất này về tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản trong cộng đồng của bạn. Nếu Matt mô tả bất kỳ cách nào bạn có thể thể hiện nó như một lựa chọn địa phương theo luật, nghĩa là, anh ta không phải giơ tay và tìm kiếm sự cho phép đặc biệt. Theo luật tiểu bang, bạn có thể áp dụng tùy chọn này và bạn có thể chọn nếu bạn cần hỏi mà không cần phê duyệt quy tắc ban đầu. Rõ ràng, vẫn còn một lựa chọn chưa xảy ra, nhưng đối với những người có thể là thuật ngữ kỹ thuật về cách áp dụng pháp luật và chính sách, tôi muốn đóng khung nó theo một cách khác. Tôi nghĩ điều quan trọng là cũng nhấn mạnh nó Bạn biết đấy, những đề xuất này về sự thống trị trong nước có thể điều chỉnh cùng một đề xuất đối với luật thống đốc bang mà thống đốc Haley có thể truy cập được. Chúng tôi đang nói về một công cụ nhằm tìm kiếm một phần nhỏ trong các giao dịch bất động sản này cho các giao dịch bất động sản xa xỉ. Chúng tôi đang cố gắng điều chỉnh nó để thực sự đăng ký một thỏa thuận bất động sản xa xỉ. Chúng ta phải nói chuyện Bạn biết đấy, làm thế nào để điều chỉnh nó với chỉ những vụ bắt giữ. Nhưng như các chuyên gia tư vấn của Leming đã nói, chúng tôi đang ở thời điểm nhà ở, điều mà mọi người ở Bedford cần, một quyền con người không thể tin được, và cũng là một thành phần đầu cơ của sản phẩm. Chúng tôi đã cố gắng nói, chúng ta nên làm gì? Làm thế nào để chúng ta giải thích về điều này? Làm thế nào để chúng tôi thể hiện để làm công cụ LED? Những doanh số thực sự cao này, chúng thực sự phong phú, thực sự kiếm được lợi nhuận và nói rằng đối với cộng đồng của chúng tôi, chúng tôi cần phải đưa một số người sẽ không trở nên ngày càng nhiều hơn, và những lợi ích này ngày càng ngày càng trở nên Không phải cho cư dân sống, mà là các nhà phát triển lợi nhuận, ví dụ, chúng ta cần một hoặc 2%. Đối với cư dân Medford, họ có thể ở lại Medford trong một thời gian dài, vì vậy chúng tôi có thể nhận được hàng xóm mới từ tất cả các nền tảng kinh tế của họ.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn. Sau đó, chuyện gì đã xảy ra trong Tòa thị chính? Có vẻ như bạn có thể giúp tôi hiểu loại của bạn Làm việc với bản kiến nghị mới này, nếu không bạn sẽ có, những gì bạn đang tự hỏi về những gì tôi yêu cầu trong bản kiến nghị, nó hoạt động như thế nào, cảm giác như thế nào khi thực hiện hành động này ở đây, vì vậy trong bất kỳ cuộc họp chính thức nào, điều duy nhất sẽ xảy ra với phòng thành phố?
[Matt Leming]: Tại cuộc họp vào ngày 12 tháng 3, chúng tôi đã có một nghị quyết để thảo luận về việc hình thành yêu cầu trong phòng chính, có trên bốn dòng. Chúng tôi thảo luận về điều này, chúng tôi đã nghe các bình luận công khai, cuộc họp tiếp tục lên tới 1 giờ sáng và cuối cùng đã bỏ phiếu để gửi nó cho Ủy ban Lập kế hoạch và Giấy phép. Sau đó, tại một cuộc họp của Ủy ban Lập kế hoạch và Giấy phép, một trong số chúng tôi sẽ trình bày một điều kiện dự thảo về tự chủ. Sau đó, các thành viên khác nhau của Ủy ban Lập kế hoạch và Giấy phép sẽ tranh luận, và sau đó Anh ta cho rằng nếu cuối cùng chúng ta đồng ý với điều này, anh ta sẽ được gửi từ một cuộc họp công khai khác bên ngoài ủy ban, nơi anh ta sẽ bỏ phiếu sau, và sau đó được Thị trưởng chấp thuận và phát hành cho phái đoàn nhà nước. Đây là quá trình hoàn chỉnh. Chúng tôi đang đến bước đầu tiên. Nó ban đầu được trình bày tại cuộc họp ngày 20 tháng 2, nhưng đã bị hoãn lại tại cuộc họp này. Vì vậy, đã có một sự chậm trễ một chút trước khi lần đầu tiên nghe cuộc họp công khai vào ngày 12 tháng 3.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn bạn, vâng, vâng, có vẻ như có rất nhiều biện pháp để đóng góp, nhưng, tôi nghĩ, khi chúng ta giống như nhà ở phù hợp về mặt kinh tế, khi chúng ta có thể mang lại một cái gì đó khác biệt cho mọi người, tôi đang ở Medford về loại hiện tượng hoặc quái vật hiện tại, tôi quan trọng, tôi quan trọng?
[Matt Leming]: Do đó, nhà ở có thể truy cập là một thuật ngữ pháp lý. Trong thực tế, nó được định nghĩa bởi luật chung của Massachusetts. Nó đề cập đến ít nhất ở mức tối thiểu của ngôi nhà, nghĩa là những người xử lý không chỉ thu nhập gia đình, có thu nhập gia đình là 80% thu nhập trung bình trong khu vực. Vì vậy, ở Medford, tôi nghĩ có thể là $ 80 đến $ 90.000. Vâng, có những tiêu chuẩn khác. Vì vậy, tôi nghe thấy một mô hình Tôi nghe nói anh ấy gọi một ngôi nhà giá cả phải chăng. Đây là thu nhập rất thấp kiếm được hơn 30% tiền thuê nhà và phần còn lại trợ cấp cho người dân. Ví dụ, đây là nơi bạn bắt đầu vào Phần 8 trong Phần 8. Vì vậy, khi chúng tôi nói một ngôi nhà có thể truy cập được, nó thực sự đề cập đến các điều khoản pháp lý rất cụ thể. Hiện nay, Các đồng nghiệp của tôi, phó chủ tịch của Ủy ban Collins và ủy ban thành phố trước đây chỉ áp dụng một điều vào năm ngoái gọi là nhà ở giá rẻ. Bây giờ sự tự tin này về cơ bản là Nhóm này là một nhóm tiền cho nhu cầu nhà ở có thể truy cập. Và nó có thể là một sự phát triển và có thể giúp nếu bạn cố gắng, ví dụ, nếu ai đó muốn bán một tòa nhà chung cư hoặc nhà, họ có thể khuyến khích nó bán nó cho một ngôi nhà mà không có sự tự tin dễ dàng. Nếu đây là một cách hoàn toàn hợp pháp để sử dụng nó, hoặc bạn có thể sử dụng nó, thì ý tôi là hầu hết mọi thứ có thể giúp nhà ở đều có thể truy cập vào thành phố, nhưng vấn đề là Medford thực sự tụt lại phía sau đường cong của những người biết rằng ứng dụng nhà ở giá cả phải chăng được áp dụng cho các cộng đồng khác. 30, 40 năm trước, trong suốt quá trình, các mối quan hệ tự tin này đã được nâng lên để hoàn thành các nỗ lực nhà ở có thể truy cập và Medford cần để tạo ra cơ sở hạ tầng cơ sở hạ tầng của chúng tôi.
[Kit Collins]: Tôi nghĩ rằng rất hữu ích khi đề cập rằng gần đây chúng tôi đã áp dụng phương pháp tự tin nhà ở có thể truy cập ngày hôm nay bởi vì khi chúng tôi rời đi và nhìn vào cái nhìn toàn cảnh chung. Các thành phố có tùy chọn tạo tiền nhà ở có thể truy cập vì đó là vấn đề mà thị trường không thể giải quyết được vì đó là lý do tại sao chúng tôi có công cụ này, vì vậy chúng tôi tuân thủ các luật này ở Medford, giống như nhiều người ở khu vực Boston lớn nhất, bạn biết chúng tôi chắc chắn không phải là duy nhất về vấn đề này. Nhưng ở một mức độ nào đó, chúng tôi có nhiều người cần nhà ở giá cả phải chăng đủ điều kiện thu nhập nhà có thể truy cập hoặc trợ cấp. Và không đủ cho tất cả mọi người. Điều này được ghi lại trong chương trình sản xuất nhà ở của chúng tôi, một tài liệu mà bộ phận kế hoạch của thành phố đã làm việc trong nhiều năm và được chấp nhận. Một năm trước, là tỷ lệ cư dân Medford, những người cần truy cập vào một tỷ lệ nhất định ở nhà do thu nhập của họ và có thể truy cập nó vì chúng tôi không có đủ các đơn vị nhà ở. Nhà ở có thể truy cập gì khi chúng tôi đặt câu hỏi tôi thích? Giống như khi tôi nhìn khắp thành phố, khi tôi bước vào, đó là gì? Tôi sẽ biết khi nào nên xem nó? Câu trả lời là làm thế nào để biết cho đến có. Tôi nghĩ rằng nhiều người đã quen thuộc với nó Chà, một số nhà ở công cộng tồn tại ở Medford là vì chúng tôi có thể có rất nhiều. Chà, đó là một trong những đồ trang sức thực sự của thành phố, chẳng hạn như học kỳ này và các giai đoạn vừa qua, để có thể ký tiền để tái phát triển Tòa án Walkland, nơi sẽ thêm nhiều đơn vị nhà ở cho cộng đồng. Sẽ thêm mới Nhà ở có thể truy cập cộng đồng với khuyết tật kích thước có thể truy cập. Vâng, khu vực công của những nhà ở phổ biến này sẽ được gia hạn. Điều này thực sự quan trọng bởi vì đó là điều chúng tôi tự hào trong tiến trình của mình đối với các mục tiêu nhà ở có thể truy cập và đạt được những điểm mà chúng tôi muốn đáp ứng nhu cầu của mình. Nhưng một ngôi nhà giá cả phải chăng dường như cũng là rất nhiều thứ khác. Như Leming đã đề cập, bạn biết một số đơn vị Họ đã được công bố khi họ dự định ghé thăm ở các mức thu nhập khác nhau. Tôi nghĩ rằng tôi nghĩ rằng căn hộ, hoặc ít nhất một vài năm trước, 80% bạn bè có sẵn về mặt kỹ thuật, điều đó có nghĩa là 80% những người tìm thấy thu nhập trung bình trong khu vực có thể sử dụng nó. Tôi không phải yêu cầu nó. Thành thật mà nói, tôi rất may mắn. Thành thật mà nói, tôi vẫn là những gì tôi chia sẻ, bởi vì nó đúng với nhiều người thuê Medford. Tôi vẫn tính phí cho chi phí nhà ở vì nó không kiếm được 80% thu nhập trung bình trong khu vực. Nhưng vấn đề là Medford đang ở Medford, việc đưa họ vào bên trong là chính xác. Do đó, do sự phát triển của thị trường, một số trong số chúng xảy ra do thị trường. Xin lỗi, một số trong đó xảy ra vì nhà ở công cộng. Nhưng nói chung, không có lực lượng nào trong số này đưa chúng ta đến gần hơn với những gì chúng ta cần. Theo Chương 40B trong Luật chung, một thành phố nên có ít nhất 10% đơn vị nhà ở. Chúng tôi không ở ngưỡng này. Thành thật mà nói, ngay cả vì điều này, Chúng tôi không có nhiều loại thống kê như chúng tôi cần. Đây là nền tảng của nhiều biện pháp được thảo luận trong bối cảnh địa chỉ chúng ta có thể đẩy nó vào địa chỉ nơi Medford Housing ở cấp độ mà cư dân Medford thực sự cho phép họ sống.
[Matt Leming]: Vâng, chỉ để ở lại nhiều hơn số của Sandy Nitty đằng sau chương này, Chương 40 là điều kiện 10%, vì vậy kế hoạch sản xuất nhà ở Medford năm 2020 cho biết. Yêu cầu của chúng tôi là trong điều kiện này 10%. Bây giờ, tôi nghĩ rằng sự phát triển của Tòa án Watling đã hạ thấp một phần điều đó. Một số phát triển trong tương lai 40b Fellsway Development sẽ giảm một phần điều này. Nhưng chìa khóa là lý do chính 10% vẫn là mức tối thiểu và ngay cả khi họ làm, chúng tôi thậm chí không ở trong đó. Thị trường bất động sản là một chút độc đáo bởi vì, về mặt kinh tế, đó chỉ là do cung và cầu sẽ tạo điều kiện cho mọi thứ. câu hỏi Ngành công nghiệp bất động sản, đặc biệt là ở những nơi như Thiếu tá Boston, nguồn cung cấp thường bị hạn chế một cách giả tạo, hoặc đôi khi được quy định các luật phân vùng, đôi khi chỉ không mất chi phí, và thường chỉ vì thực tế lạnh không có lợi. Rồi những gì đã xảy ra Năm vừa qua là một loại vốn tư nhân đối với nhiều người, giống như nhiều người, đầu tư vào bất động sản gần giống như các thanh vàng. Vì vậy, về cơ bản nó là một kho tài sản. Và vào Các khu vực cao như New York, London, v.v., điều này kích hoạt nhiều đơn vị sóng. Tôi không nghĩ rằng đây là một vấn đề trực tiếp với Medford, nhưng vì chúng tôi gần với một số khu vực của các khu vực này, các tài sản cao và -A -Date có xu hướng tăng giá. Về cơ bản, điều đó có nghĩa là Làm điều gì đó về các vấn đề cung cấp và cố gắng để có được nhiều cách để nâng cao đề nghị nhất có thể, đây là ưu tiên cao để bạn biết, không chỉ là công nhân công nghệ sinh học, luật sư, công nhân cổ trắng, có thể sống ở đây. Họ là nhân viên dịch vụ, giáo viên, những người sửa chữa theo cách của chúng tôi, họ có thể đủ khả năng sống ở đây và đảm bảo họ có một nơi ở đây và sẽ không có giá dài hạn.
[Kit Collins]: Tôi nghĩ rằng các cố vấn Leming đã tóm tắt rất tốt. Vấn đề ở đây không phải là để nói rằng chúng ta hoàn toàn không có sự phản đối đối với công nhân công nghệ sinh học, công nhân cổ trắng và mọi thứ khác. Tôi nghĩ rằng điều này cần phải được nói, nhưng khi chúng ta nói về sự cần thiết phải tìm thấy chính mình, chúng ta cần phải vượt qua ngưỡng này, chúng ta gần như dưới 700 đơn vị. Tất nhiên, một khi chúng tôi thêm 671, chúng tôi có thể bắt đầu. Nhu cầu thực sự là nhiều hơn. Nhưng tôi nghĩ rằng Leming đã làm một công việc tuyệt vời tại cuộc họp, và làm cho Medford phải chăng bởi tầng lớp lao động. Một cách khác mà đôi khi tôi nghĩ về điều này là tôi biết Tôi nghĩ mọi người đánh giá cao sống trong một cộng đồng rất đa dạng. Mọi người nói điều đó khác nhau, nhưng tôi biết nó có giá trị cho tất cả những người sống ở đây. Cung cấp nhà ở giá cả phải chăng cho các loại người khác nhau, những người làm việc trong các nhiệm vụ và người khác nhau trong các tình huống khác nhau là điều kiện tiên quyết cần thiết để sống trong một cộng đồng đa dạng.
[Danielle Balocca]: Và, có vẻ như để lấp đầy vòng tròn, có vẻ như tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản có thể giúp cả hai giúp một số đơn vị có thể truy cập được, nhưng cũng xây dựng nhiều đơn vị hơn. Đúng.
[Kit Collins]: Vâng, sau đó. Nếu được phê duyệt, doanh thu từ tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản sẽ được phân phối cho các nhà quản lý nhà ở có thể truy cập. Tôi đã thấy rất thú vị khi tự tin vào nhà ở phổ biến trong một thời gian dài và những công cụ này thực sự linh hoạt trước khi bắt đầu một cuộc trò chuyện cụ thể về cách tài trợ cho nó. Các quỹ có thể nhận tiền cho niềm tin nhà ở giá cả phải chăng như là quỹ hạt giống để phát triển nhà ở công cộng, Họ có thể giúp tuyển dụng các nhà phát triển nhà ở mới được truy cập Medford bằng cách cung cấp tài trợ hạt giống cho những nỗ lực này. Chúng cũng có thể được sử dụng trong các chương trình liên quan đến nhà ở phổ biến, chẳng hạn như hỗ trợ cho thuê hoặc trong chương trình người mua nhà ở đầu tiên. Vì vậy, nó không chỉ là về các tòa nhà đơn vị theo nghĩa đen. Có thể dành cho nhiều Các hình thức, đường và các cơ chế khác nhau đưa mọi người về nhà mà Medford có thể mua được, giúp tăng hàng tồn kho hoặc nhận các hoạt động và kênh cho mọi người.
[Danielle Balocca]: Thực sự tuyệt vời. Đúng.
[Matt Leming]: Một điều khác tôi muốn nhấn mạnh vào đề xuất này là Các giả định của nó trong bất kỳ hình thức nào của đề xuất tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản là một công cụ cho các thành phố và các hình thức khác của chính quyền địa phương để giải quyết cuộc khủng hoảng bất động sản. Khủng hoảng bất động sản là một vấn đề rất phức tạp. Do các quy tắc phân vùng, hội đồng thành phố đang nỗ lực xây dựng lại hoàn toàn học kỳ công việc địa phương, và nó đã bị ảnh hưởng bởi mọi thứ. Hiện tại, chỉ có những người đang được xây dựng. Đây là thực tế. Với chi phí của giá đồng ở nước ngoài, tất nhiên đây là một vấn đề mà chúng ta có rất ít tác động. Đó chỉ là một dòng thu nhập tiềm năng, chỉ tin tưởng vào nhà ở giá cả phải chăng. Chúng tôi có nhiều thứ khác. Ví dụ, một điều đến Hoàn thành các phân vùng, ngay cả khi chúng không nhất thiết phải ở trong các quy tắc phân vùng, cho phép chúng tôi đặt nhiều hơn các đơn vị bình thường giữa các tòa nhà có sẵn. Một điều chúng tôi đã thảo luận tại Hội đồng thành phố tuần trước đã được cập nhật Medford, liên kết giá vé của các nhà phát triển Chúng được xây dựng ở Medford và phải trả một lượng tự tin nhất định. Điều tương tự cũng đúng với luật bảo tồn cộng đồng. Một trong số ít các nguồn tài chính có quyền truy cập vào một ngôi nhà. Đây là những gì cư dân Medford trả cho những ngôi nhà giá cả phải chăng, không gian mở và Và các dự án giải trí và bảo tồn lịch sử. Khoảng 2,4 triệu đô la trong nền CPA đã mất ba năm để sửa sang lại thị trường, ít nhiều Tôi biết Medford được định sẵn là nguồn tiền duy nhất cho những phát triển này. Điều này vẫn chiếm khoảng 2% tổng chi phí phát triển chung tại Tòa án Waukland. Phần còn lại từ các khoản tài trợ của tiểu bang và liên bang, sẽ cho bạn ý tưởng về những thứ đắt tiền như thế nào. Vì vậy, những gì anh ấy nói với tôi là Bạn biết đấy, tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản có xu hướng được chú ý nhiều, nhưng đây chỉ là một công cụ tiềm năng trong hộp công cụ của thành phố có một số tác động có thể giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.
[Kit Collins]: Vâng, tôi nghĩ rằng việc đặt nó trong các thuật ngữ này rất quan trọng. Thông thường khi chúng ta nói về cuộc khủng hoảng bị bỏ lỡ của nhà ở nổi tiếng trong hội đồng thành phố, nó thực sự là một phần của cuộc khủng hoảng, bởi vì có bao nhiêu người buộc phải rời Medford, tôi tin rằng, thật lòng, nó bị hiểu lầm. Thông thường, khi chúng ta nói về bất kỳ cơ chế nào được đề xuất cho nhà ở tài chính, cố gắng giải quyết các khía cạnh nhất định của vấn đề này, Tất nhiên, điều này xuất phát từ cuộc thảo luận này, nhưng tại sao không? Nhưng tại sao chúng ta không làm điều đó? Nhưng tại sao không sử dụng phân vùng? Nhưng tại sao không Bạn biết đấy, bạn không thể, bạn biết, các khoản tài trợ cho tài chính CPA được giải quyết? Bạn có biết rằng không thể giải quyết vấn đề này tốt không? Tôi nghĩ rằng điều rất quan trọng là có những cuộc trò chuyện này bởi vì điều rất quan trọng là cố gắng xem xét các ngôi nhà giá cả phải chăng và các giải pháp tốt nhất. Tôi nghĩ rằng điều này thực sự quan trọng là chúng ta cần mọi thứ. Chúng tôi cần mọi thứ. Không ai trong số những điều này có thể tự mình giải quyết thời gian tuyệt vời này. Câu hỏi về cách Tại sao chúng ta không tìm kiếm các phân vùng để giải quyết các vấn đề tô màu? Họ là. Họ là. Chúng tôi thậm chí còn làm việc chân thành, giống như Hội đồng thành phố. Trong các bình luận bình luận, chúng tôi đã làm việc trên loại tách biệt này. Chúng tôi thấy các nguồn tài trợ khác. Vấn đề chỉ đơn giản là sự cần thiết phải có nhà ở giá cả phải chăng, hoặc nó chỉ phổ biến với chi phí của carbon dioxide được phân phát, chúng ta cần phải xem mọi thứ. Và không có thu nhập hiện tại giải quyết vấn đề này.
[Matt Leming]: Vâng, một lý do khác cho đó cũng là lý do tại sao tôi tham gia mô hình vai trò của Tòa án Walkland, đó là rất nhiều tài chính và tiếp cận hỗ trợ nhà từ các nguồn ngoài trời. Vì vậy, như tôi đã nói Trong hàng trăm triệu đô la tại Tòa án tái bản Walkley, chỉ 2% từ Medford. Chà, nếu chúng tôi không chiếm 2%, thì đó là một câu nói rằng không có 98% nào khác sẽ không bao giờ đến Medford. Nếu chính phủ tiểu bang và liên bang biết rằng cộng đồng này coi trọng vấn đề này, họ sẽ nghiêm túc hơn về sự cống hiến của họ. Vì vậy, bạn biết nếu cuối cùng chúng ta sẽ nhìn lại phân vùng, chúng tôi cung cấp một số nguồn thu nhập nhà ở có thể truy cập, chúng tôi cho thấy rằng chúng tôi coi trọng tòa nhà, vì vậy, bạn biết đấy, HUD, HUD, HUD, HUD, HUD, HUD, HUD, Chính phủ tiểu bang sẽ nói: OK, Medford coi trọng tầm quan trọng lớn đối với cuộc khủng hoảng bất động sản này. Chúng ta có thể thấy rằng họ không chỉ trình bày các dịch vụ bằng lời nói trong câu hỏi này. Chúng ta phải đầu tư nhiều khoản tài trợ hơn. Đó là nó, vì vậy bạn biết đấy, những điều này Có, bạn cần kiểm tra tổng quan khi bạn muốn sửa chữa khủng hoảng nhà ở. Có vẻ như đây không chỉ là một sự tự tin trị giá hàng trăm ngàn đô la mỗi năm. Ở đây chúng tôi chỉ ra các thực thể khác, nơi chúng tôi thực hiện điều này một cách nghiêm túc, vì vậy các thực thể khác sẽ coi bạn nghiêm túc hơn trong tương lai để giúp Medford, vì vậy nhiều tiền sẽ đến cộng đồng.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn bạn đã nói về loại người muốn giữ một nhóm người Medfordians đa dạng trong nhiều nhiệm vụ có thể làm việc ở đây và làm việc ở đây. Điều này khiến tôi nghĩ về một hiệu ứng lượn sóng như vậy, vì vậy nếu tôi không phải làm điều đó. Du lịch đến Cambridge tại nơi làm việc để kiếm đủ tiền để sống ở Medford để có lẽ tôi có thể lái xe đi làm. Sau đó, điều này sẽ giảm như nhiều thứ khác. Vì vậy, thực sự, nó có rất nhiều ý nghĩa. Tôi tự hỏi nếu có bất kỳ loại đạn nào khác mà tôi muốn mọi người biết về những gì họ làm và tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản.
[Matt Leming]: Thật sự, Điều này thực sự ảnh hưởng đến mọi thứ tại địa phương. Vì vậy, tôi biết rằng MP, phó chủ tịch của ủy ban Collins, có thể nói về nó nhiều bộ hơn, như trước đây. Nhưng những gì tôi có thể nói với bạn là Cùng ngày, chúng tôi sẽ thảo luận về nghị quyết ban đầu để đệ trình một bản kiến nghị về phí chuyển nhượng bất động sản, và vào cùng ngày tôi nhận được một lá thư có chữ ký của 208 Main Street và 208 căn hộ ở Brooks Park, được thông báo. Những gì họ cần là, họ phải rời khỏi nhà vào tháng tới vì các công ty bất động sản, nhóm bất động sản, Charles Gate Property, Charles Gate Realty Mua nhà Về cơ bản, anh ta có các căn hộ, muốn làm mới chúng, bùng nổ và nói rằng họ cần phải rời đi. Họ đã không thể hiện kế hoạch để đưa họ trở lại cùng một khoản tiền thuê. Điều này có thể Nếu Medford đã đầu tư nhiều tính năng hơn vào nhà ở phổ biến trong 10 năm, nhưng thật lòng mà nói, chúng tôi đã thực hiện nó một cách nghiêm túc.
[Kit Collins]: 是的，如果我可以跳到这里，你知道。 对于这个问题，丹妮尔（Danielle），关于人们在这里最重要的理解是什么，我真正希望居民离开的是我们正在努力，因为这是紧迫的，因为这是我们60,000个邻居中的许多邻居都受到了万无一失的住房的影响。 它正在影响 工人阶级流离失所的人正在影响公立学校有孩子的家庭。 它正在影响您的邻居。 人们遭受高昂的住房费用。 他们不想摆脱社区，工作，学校，朋友，家人，但这是人们发生的。 而且我认为这已经足够多了，但是我们知道这已经发生了多年了，正如Leming顾问所说，我们在可以作为一个城市的策略中落后于八个球，试图解决一个地区性问题。 在许多人中，我认为我们将再次看到我们拥有的所有工具可以用作市政府，在这里这是一种大卫和巨人的情况。 我们是一个有住房和可及性危机的城市，这场危机是区域性的。 我们会受到伤害，但是当我们环顾四周并看到被迫的人时，我们会看到我们可以使用的所有工具，因为，我认为，我认为梅德福德人对被流离失所感到厌倦，他们的朋友，邻居和亲人都从社区中流离失所。 我知道我已经准备好了。 在社区中有很多案例根本没有报告，人们只是不谈论它们，因为我认为人们将其视为个人问题。 哦，这是我的问题。 我的租金增加到400美元，如果我可以付款，我可以呆在这里，但我不能。 所以现在我住在阿尔斯顿。 现在我住在林恩。 这不是个人问题。 这是一个市场问题。 因此，您知道，我认为这是几年前发布的，这种情况与Leming刚刚在布拉德利路（Bradley Road）引入的情况非常相似，布拉德利路（Bradley Road）是一栋公寓楼，自然而然地发生了可负担得起的房屋，您知道，租金很长时间以来一直低于市场。 如此多的居民住在那里多年。 这完全是你的家。 该建筑被出售了。 也就是说，这是一项房地产交易，城市无法成功。 新主人决定想要 他们说每个人都必须离开。 这是说每个人都必须离开的合法权利。 人们失去了家园。 人们被搬离梅德福。 这确实是一个中断。 我们最多知道，这是工作，学校联系和社区的中断。 最糟糕的是，这可能会使人们瘫痪。 它可能绝对在财务上瘫痪。 辅导员刚才提到了什么， 这是我去年遇到的，这是另一个可访问的天然住房建筑。 当我说自然可以访问的房屋时，我的意思是它不是公共房子，它只是一栋可以访问单元的建筑物，因为土地，财产的命令决定这样保留，这确实很重要。 所以这座建筑是。 布鲁克斯公园公园（Brooks Park Park）在大街的南梅德福（South Medford），很长一段时间以来，自然可以使用。 去年夏天，我们受到了警报，其他城市当局受到了警报，好的，这座建筑物被出售。 我们喜欢快速工作。 我们将其作为72个疯狂的时间，我们说，好吧，好像有一个负担得起的住房开发商，有兴趣购买这座建筑物的所有者。 您知道，我们得到了市长办公室和市议会登录信的支持信，说我们支持向负担得起的住房开发商出售。 我们试图看看是否有任何融资我们可以作为种子资金来说，我们支持我们将支持这笔交易给可访问的住房开发商，因为他们无法与利润开发商和财产的所有者进行市场竞争。 我们试图快速地说：作为一个城市，我们可以做些什么来鼓励，鼓励和支持可以让他可以让他访问的所有者自然可以使用的住房？ 但是我们不能强迫这一点。 我们没有其他工具可以解决这种情况。 所以它被卖给了 只有常规财产的所有者或常规公司财产的所有者。 过去两个星期发生的事情是，业主说：嘿，我们声称我们将进行翻新。 因此，有些人有30天的时间可以抛弃您的公寓，而另一些人有60天的时间可以撤离您的公寓。 我们真正知道的是，当负担得起的单位在社区中消失时， 人们在梅德福（Medford）找不到租金，因为它们不存在。 因此，我认为有一种方法可以在这里进行这次对话，好吧，他们只是在做自己可以做的事情。 他们可以按照租赁的方式行事。 他们可以更新。 绝对地。 就像布拉德利路一样，没有人做任何非法的事情。 我们不能坐在这里说...你知道，我们必须谈论我们知道这些人将会发生什么是正确的。 我们知道会发生的是这些人将被流离失所。 他们将流离失所。 他们做家。 他们将被流离失所的孩子上学的地方。 他们将被流离失所的家人和工作。 而且我不认为这是什么... 作为城市官员，我们真的可以说我们同意这个现状。 因此，当我们交谈时，如果我们开始这次旅行以使房屋负担得起10年或20年或30年前，那可能会有所不同，这会给我们带来任何机会 通过开发商，负担得起的住房开发商或以某种方式试图将房屋变成城市财产或由城市拥有，或者让我们有机会开始在社区中积累可访问的房屋的过程，以便这些居民有机会有机会为他们的关税打击社区的机会。
[Danielle Balocca]: Cảm ơn bạn, đây là một sự làm rõ rất hữu ích về ý nghĩa lâu dài của điều này và nếu bạn có thể, tất cả các giải pháp khác nhau này kết hợp với nhau. Và tôi nghĩ rằng các thành phố khác làm điều đó, giống như các tòa nhà tôi làm việc ở Cambridge, nơi sẽ được bán, chứa đầy các cơ quan công tác xã hội, tất cả đều sẽ di chuyển. Như bạn đã nói, cộng đồng và nhóm thiết kế lại Cambridge có ít quyền truy cập để mua tòa nhà của chúng tôi, giữ cho tất cả chúng tôi ở đó và làm mới nó. Sau đó, nó trông Bạn biết đấy, đây là một sự điều chỉnh của những gì và rất khó để giải quyết các vấn đề của những người muốn hưởng lợi từ việc bán các tòa nhà này. Nhưng nó có vẻ thực sự hữu ích nếu chúng ta có thể đưa ra một lập luận thuyết phục hoặc có một sự thay thế tốt. Cảm ơn. Chúng thực sự hữu ích. Có cách nào không? Cư dân có thể chọn hỗ trợ công việc của họ. Tôi nghĩ.
[Kit Collins]: Bạn biết đấy, câu trả lời đầu tiên của tôi luôn cho chúng tôi biết bạn cảm thấy thế nào. Và có nhiều cách để làm điều này. Tôi biết đối với một số người, một cuộc họp hội đồng không dễ đến. Các cuộc họp thường xuyên của chúng tôi bắt đầu lúc 19h. Thứ ba hàng tuần. Chúng tôi luôn cung cấp cho mọi người những lợi ích của việc hiển thị và bình luận. Bạn có thể làm điều này bằng cách kéo. Bạn có thể đến gần nó. Bạn cũng có thể hiển thị trực tiếp. Nhưng bạn cũng có thể gửi email cho các cố vấn và thị trưởng của bạn. Bạn có thể gọi cho chúng tôi. Thông tin liên lạc của chúng tôi là trên trang web của thành phố. Bạn cũng có thể gửi email cho nhân viên thành phố và đọc to ý kiến của bạn tại một cuộc họp của hội đồng thành phố nếu bạn không thể có trực tiếp, nhưng bạn vẫn muốn giọng nói của mình được lắng nghe theo nghĩa đen. Điều đó thực sự quan trọng. Bạn biết đấy, đây là một vấn đề gây tranh cãi. Và tôi không muốn, tôi không nghĩ chúng ta cần nói quá nhiều về nó. Nhưng tôi nghĩ điều quan trọng là phải biết nó. Đây là một vấn đề gây tranh cãi. Và tôi nghĩ rằng nó ở đó, nếu mọi người cảm thấy rất mạnh mẽ về nó, nó sẽ tạo ra một đặc điểm lành mạnh của camera Tip của thành phố. Tôi biết mọi người thực sự lo lắng, bạn biết đấy, Điều này sẽ tạo ra các cơ chế khác nhau để thay đổi cuộc sống của bạn hoặc ảnh hưởng đến các kế hoạch. Nhưng tôi biết rằng cộng đồng làm cho Medford đa dạng và giữ cho Medford tiếp cận cảm thấy rất mạnh mẽ. Tôi nghĩ rằng nó rất quan trọng để nghe điều đó. Tôi nghĩ rằng điều rất quan trọng là cho mọi người nghe thấy giọng nói của họ. Vì vậy, tôi sẽ nói Sử dụng tất cả các tùy chọn này và bất kỳ tùy chọn nào khác để nếu bạn hỗ trợ hội đồng thành phố xem xét ít nhất mọi tùy chọn, bạn có thể nghe thấy bạn để thêm công cụ vào hộp công cụ của chúng tôi để quảng bá một ngôi nhà giá cả phải chăng.
[Matt Leming]: Cảm ơn. Vâng, cái này Điều rất quan trọng là cư dân quan tâm đến những điều biết rằng đại diện của họ không chỉ biết rằng họ không ủng hộ những điều này mà còn hỗ trợ mọi thứ. Tôi nghĩ mọi người được khuyến khích hơn để tiếp cận Các cuộc họp thành phố tham khảo ý kiến để phản đối những điều nhất định. Nó rất hữu ích cho ai đó Bạn biết đấy, nếu họ hỗ trợ một sáng kiến cụ thể, nó sẽ nghe thấy bạn. Nó cũng quan trọng để đảm bảo bạn hiểu vấn đề. Tôi biết chỉ có một Một chút, ở nhiều thành phố họ yêu thích, thiếu sự bảo vệ trong các tin tức địa phương, do đó đứng nhiều. Nhưng chúng tôi đang làm việc để tăng tính minh bạch và làm như vậy cho một số tài nguyên để tìm hiểu những gì lời khuyên của thành phố đang làm. Chúng tôi đã được cập nhật Giờ thành phố giờ và các trang làm cho nó dễ tiếp cận hơn. Tôi là chủ tịch của Ủy ban cho cư dân và tham gia công khai, người đang làm việc trên các quảng cáo hàng tháng mà chúng tôi sẽ bắt đầu đưa ra vào tháng tới. Cá nhân, tôi có một bản tin trang web và một blog. Mattleming.com chỉ đưa ra ý kiến biên tập của riêng tôi về những gì đang diễn ra, vai trò của hội đồng thành phố và hình ảnh rộng hơn đằng sau mọi thứ. Nhiều thứ, nhiều thứ, công cụ hội đồng thành phố Bạn có thể sử dụng nó để đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở đầy hứa hẹn ở cấp địa phương, chẳng hạn như phân vùng để mã hóa. Nhưng như chúng tôi đã nói trong tập phim này, điều này cũng quay trở lại cấp tiểu bang. Do đó, việc viết đại diện của bạn cũng rất quan trọng và nói rằng bạn ủng hộ các quy tắc xuất xứ của yêu cầu nhà của đất nước Làm một phòng thành phố với tất cả các công cụ thích hợp để giải quyết những vấn đề này.
[Danielle Balocca]: Có giống nhau không? Vì vậy, tôi biết chúng tôi đã nói về các quy tắc cần thiết trong các trường hợp khác ở nhà trong các trường hợp khác, và các hội đồng của thành phố phải bỏ phiếu để gửi nó đến Nhà nước? Bạn đang tìm kiếm một siêu đa số trong cuộc bỏ phiếu này?
[Matt Leming]: Đúng. Do đó, quy tắc ban đầu được yêu cầu bởi việc phát hành rõ ràng rõ ràng, lần đầu tiên gửi nó, nó đòi hỏi một cuộc bỏ phiếu đa số. Thị trưởng cũng phải ký chính thức gửi nó cho phái đoàn nhà nước, một đại diện và thượng nghị sĩ của nhà nước thuộc thẩm quyền của đô thị. Đất nước là Vượt qua hoặc bỏ qua nó theo ý muốn. Nhìn chung, bạn cần ít nhất một phần lớn phiếu bầu, nhưng điều này là lành mạnh. Cho dù đó là sự nhất quán hay chủ yếu là siêu, đây là một trường hợp tốt hơn.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn cả hai. Điều này thực sự hữu ích cho tôi và hy vọng những người khác nghe thấy nó. Nếu bạn có thắc mắc, hoặc muốn hỗ trợ công việc của bạn, mọi người có thể tương tác với bạn. Cả hai đều rất bận rộn trong suốt cả năm, vì vậy cảm ơn tất cả công việc của họ. Vâng, cảm ơn vì ngày hôm nay.
[Matt Leming]: Điều này rất thú vị. Nhưng cảm ơn. Cảm ơn Danielle. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã từ báo chí địa phương đến cộng đồng. Tôi mong chờ mùa cắn Medford mới.
[Kit Collins]: Cảm ơn. Cảm ơn bạn rất nhiều, Danielle. Rất vui được nói chuyện với bạn. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã cung cấp một nền tảng để thảo luận về các vấn đề mà cộng đồng phải đối mặt. Nó chỉ là tiếng vang, và mọi người có thể giao tiếp với tôi bất cứ lúc nào. Tôi cũng có một bài đăng trên blog về tỷ lệ chuyển nhượng bất động sản. Tôi thực sự có những người tương tác để nói nhiều hơn và đặt câu hỏi. Cảm ơn rất nhiều.